УВАГА‼️
Роз’яснення Міністерство юстиції України від 20.02.2026:
Щодо питання, чи зобов’язаний державний реєстратор прав на нерухоме майно направляти запит до БТІ у разі проведення державної реєстрації права власності на підставі рішення суду, якщо відомості про державну реєстрацію права власності за особою, від якої відповідно до рішення суду переходить право, відсутні в архівній складовій Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Міністерство юстиції України роз’яснило, що у разі державної реєстрації прав на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, державний реєстратор зобов’язаний його виконати.
При цьому:
не застосовується обов’язок запитувати відомості з БТІ чи перевіряти попередні права;
вважається, що суд уже дослідив усі необхідні обставини, зокрема підстави набуття права;
судове рішення не прирівнюється до документа про перехід права, але є самостійною підставою для державної реєстрації.
Щодо питання, чи потрібно вносити зміни до запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зокрема стосовно зміни розміру орендної плати (нормативної грошової оцінки земельної ділянки та порядку розрахунку орендної плати).
Це питання вже порушувалося нашою організацією, і ми отримували відповідь на відповідний запит та ділилися ним на нашій сторінці.
Водночас, аналізуючи накази Міністерства юстиції України, прийняті за результатами розгляду скарг, у яких Міністерство вважає можливим внесення змін до записів про право оренди земельних ділянок, зокрема щодо зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та порядку розрахунку орендної плати на підставі додаткових угод до договорів оренди, ми повторно звернулися до регулятора за роз’ясненням із зазначенням конкретного кейсу.
Мін’юст, у свою чергу, вкотре наголосив:
Державна реєстрація прав має на меті підтвердження факту набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, а не фіксацію договірних умов між сторонами.
Розмір орендної плати є умовою договору та належить до зобов’язальних правовідносин. Зміна такої умови не змінює саме право оренди.
Закон містить вичерпний перелік випадків, у яких здійснюється державна реєстрація змін. Зміна розміру орендної плати до такого переліку не належить.
Джерело: Центр надання адміністративних послуг Болградської міської ради
